Wann reicht Excel, wann lohnt sich Leverage?

Für einzelne Objekte ja, wenn die Vorlage Kaufnebenkosten, Finanzierung, Bewirtschaftungskosten und Steuern abbildet. Schwierig wird es bei vielen Objekten: Daten abtippen dauert, und Kopien einer Tabelle weichen mit der Zeit voneinander ab.

Kann ich eine Excel-Datei in Leverage hochladen?

Ja. Leverage liest Objektdaten wie Kaufpreis, Fläche und Miete aus PDF-, Excel- und Word-Dateien aus. Deine eigenen Formeln übernimmt Leverage nicht, gerechnet wird mit der Leverage-Logik.

Was kostet Leverage im Vergleich zu einer kostenlosen Vorlage?

Der Free-Plan kostet nichts und enthält 5 Kalkulationen im Monat. Plus kostet 29 € im Monat oder 19 € im Monat bei jährlicher Zahlung. Das erste bezahlte Abo kannst du 30 Tage testen.

Gibt es kostenlose Immobilien-Rechner ohne Excel?

Ja, auf leverage.immo/tools gibt es Rechner für Mietrendite, Grunderwerbsteuer, Finanzierung und Fix & Flip. Sie laufen im Browser und brauchen kein Konto.

Vergleich

Leverage vs Excel

Excel ist kostenlos und lässt sich beliebig umbauen. Leverage liest das Exposé selbst aus und rechnet jedes Objekt nach derselben Logik.

Stand: September 2026

Exposé kostenlos prüfen

Die kurze Antwort

Wenn du ein oder zwei Objekte im Jahr prüfst und gern Formeln baust, reicht eine gute Excel-Vorlage. Sobald du viele Exposés vergleichst, kostet das Abtippen die meiste Zeit, und jede kopierte Tabelle rechnet ein bisschen anders. Leverage übernimmt die Daten aus PDF oder Portal-Link, rechnet Cashflow, Steuern und Finanzierung und legt jedes Objekt in einer Pipeline ab.

Allgemein erklärt: Immobilien-Kalkulation mit Excel-Vorlage oder Tool?

Funktionen im Vergleich

Leverage vs Excel
Funktion	Leverage	Excel
Exposé automatisch auslesen	JaPDF, Excel, Word oder Foto	NeinKaufpreis, Fläche und Miete tippst du ab
Objektsuche über mehrere Portale	JaImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Immonet, Wohnungsbörse und weitere	NeinInserate suchst du auf den Portalen
Cashflow und Rendite	JaCashflow vor und nach Steuern, Brutto- und Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite, Kaufpreisfaktor	JaJe nach Vorlage
Steuern und AfA	JaLinear, degressiv, Denkmal (§7i), Neubau (§7b), mit deinem Steuersatz	TeilweiseIn manchen Vorlagen, Formeln prüfst du selbst
Finanzierung	JaMehrere Darlehen, 4 Tilgungsmodelle, Sondertilgungen, 30 Jahre Verlauf	TeilweiseTilgungsplan je nach Vorlage
Marktwert und Vergleichsmiete	JaPriceHubble-Schnellbewertung, volles Dossier gegen Aufpreis	NeinKeine Marktdaten
Ankaufsprofil prüft Deals	Ja28 Kriterien wie Rendite, Faktor, Erbbaurecht, vermietet oder frei	Nein
Suchagenten mit E-Mail-Alarm	JaTäglich, Plus 1, Pro 3, Investor 10 Agenten	Nein
Due Diligence der Unterlagen	JaKI prüft Grundbuch, Teilungserklärung, Mietverträge, Kaufvertrag, Protokolle, Hausgeld, Energieausweis	Nein
Deal-Pipeline als Board	JaEigene Phasen von Idee bis gekauft	TeilweiseAls eigenes Tabellenblatt
Rechenlogik frei anpassen	TeilweiseAnnahmen je Objekt änderbar, Formeln fest	JaJede Zelle und Formel
Offline nutzbar	Nein	JaAls Desktop-Programm
Kostenloser Plan	Ja5 Kalkulationen im Monat, 1 Objekt im Portfolio	JaViele Vorlagen kostenlos, oft gegen E-Mail-Adresse

Preise im Vergleich

Leverage

Free0 €
Plus29 €/Monat19 €/Monat bei jährlicher Zahlung
Pro49 €/Monat29 €/Monat bei jährlicher Zahlung
Investor149 €/Monat99 €/Monat bei jährlicher Zahlung

Excel

Google Sheets0 €Mit Google-Konto
Vorlage von immocation0 €Gegen Newsletter-Anmeldung
Microsoft ExcelPreis auf der AnbieterseiteIm Microsoft-365-Abo

Stärken beider Seiten

Wo Leverage stärker ist

Ein Exposé ist in Sekunden erfasst, statt Zahl für Zahl abgetippt.
Jedes Objekt läuft durch dieselbe Rechnung. Keine Kopie mit einer verrutschten Formel.
Suche, Suchagenten und Ankaufsprofil finden neue Objekte, die Tabelle wartet auf dich.
Grundbuch, Teilungserklärung und Mietverträge prüft die KI mit.
Kalkulation und Portfolio gehen als PDF an die Bank.

Wo Excel stärker ist

Kostenlos, wenn du Google Sheets oder eine Gratis-Vorlage nimmst.
Du kannst jede Formel sehen und ändern.
Läuft offline und ohne Konto bei einem weiteren Anbieter.
Fast jeder kennt Excel, auch dein Steuerberater.

Welches Tool passt zu dir?

Wähle Leverage, wenn

du mehrere Exposés pro Woche prüfst
du willst, dass jede Kalkulation gleich rechnet
neue Objekte dich per E-Mail finden sollen
du Unterlagen für die Bank brauchst

Wähle Excel, wenn

du selten ein Objekt rechnest
du eigene Annahmen bis ins Detail modellieren willst
du nichts ausgeben willst und Zeit fürs Abtippen hast

Häufige Fragen

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Lade ein Exposé hoch oder füge einen Portal-Link ein. Leverage liest die Daten aus und rechnet Cashflow, Rendite und Finanzierung.

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Quellen

Angaben zu anderen Anbietern stammen von deren öffentlichen Seiten zum angegebenen Stand. Preise und Funktionen können sich seitdem geändert haben.