Was Wohnungen in 42 deutschen Städten kosten

So entstehen die Zahlen

• Grundlage sind Eigentumswohnungen aus Immobilienportalen, die Leverage vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 zum ersten Mal als Kaufangebot erfasst hat. Ob ein Inserat heute noch online ist, spielt keine Rolle.
• Zu einer Stadt zählt, was im Umkreis von 10 km um ihr Zentrum liegt. Das ist ein Kreis, nicht die Stadtgrenze: Er kann Nachbarorte einschließen und Randbezirke großer Städte auslassen.
• Liegen zwei Städte nah beieinander, zählt ein Inserat bei beiden. Die Zahlen der Spalte „Inserate“ ergeben deshalb zusammen mehr als die 112.901 Inserate, auf denen die Tabelle beruht.
• Es sind Angebotspreise, keine Kaufpreise. Gezählt wird der zuletzt erfasste Preis eines Inserats.
• Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Angebote ist teurer, die Hälfte günstiger. Die mittlere Hälfte reicht vom 25. bis zum 75. Perzentil.
• Eine Stadt erscheint nur mit mindestens 20 Inseraten im Zeitraum. Häuser fehlen, weil es dafür in den meisten Städten zu wenige Inserate gibt. Mehrfamilienhäuser fehlen, weil unter dieser Kategorie auch einzelne Wohnungen geführt werden und die Zahlen deshalb nicht stimmen würden.
• In Q2 2026 kamen neue Portale hinzu. Viele ihrer Inserate waren schon länger online und wurden in diesem Quartal zum ersten Mal erfasst. Die Preise machen dort Sprünge, die an den Quellen liegen und nicht am Markt. Die Quartale davor, Q2 2026 selbst und die Quartale danach lassen sich deshalb nicht miteinander vergleichen.
• Die Zahlen wurden am 6. Oktober 2026 abgefragt und bleiben so stehen. Tagesaktuelle Werte stehen auf den Stadtseiten.

Zitieren: Leverage, Marktdaten 2025, leverage.immo/marktdaten/2025/