Marktdaten
Was Wohnungen in 42 deutschen Städten kosten
Median-Angebotspreise je Quartal seit Q1 2025. Zuletzt Q3 2026: Am teuersten ist München mit 9.000 € pro Quadratmeter, am günstigsten Chemnitz mit 1.160 €.
Aktuelles Quartal: Q3 2026
Seite für Q3 2026 zum Zitieren33.270 Inserate, die Q3 2026 neu erfasst wurden.
| Stadt | Median €/m² | Medianpreis | Mittlere Hälfte | Mediane Fläche | Inserate |
|---|---|---|---|---|---|
| München | 9.000 € | 565.000 € | 399.000 € bis 849.000 € | 68 m² | 2.477 |
| Hamburg | 7.122 € | 465.000 € | 319.000 € bis 770.000 € | 72 m² | 1.869 |
| Berlin | 6.328 € | 440.000 € | 295.000 € bis 699.000 € | 71 m² | 2.899 |
| Potsdam | 5.770 € | 450.000 € | 340.000 € bis 711.491 € | 78 m² | 284 |
| Freiburg im Breisgau | 5.639 € | 356.500 € | 245.500 € bis 539.000 € | 74 m² | 466 |
| Frankfurt am Main | 5.045 € | 350.000 € | 259.675 € bis 549.000 € | 74 m² | 1.088 |
| Köln | 4.847 € | 319.000 € | 229.900 € bis 480.000 € | 70 m² | 973 |
| Wiesbaden | 4.524 € | 325.000 € | 224.625 € bis 495.000 € | 74 m² | 638 |
| Augsburg | 4.500 € | 289.000 € | 225.000 € bis 377.377 € | 65 m² | 851 |
| Münster | 4.491 € | 299.000 € | 219.750 € bis 449.000 € | 74 m² | 476 |
| Stuttgart | 4.407 € | 320.000 € | 234.000 € bis 450.000 € | 74 m² | 1.347 |
| Düsseldorf | 4.365 € | 295.000 € | 219.600 € bis 499.000 € | 72 m² | 1.205 |
| Mainz | 4.278 € | 299.000 € | 202.500 € bis 399.000 € | 72 m² | 638 |
| Nürnberg | 3.981 € | 275.000 € | 194.000 € bis 399.000 € | 70 m² | 2.059 |
| Karlsruhe | 3.878 € | 294.000 € | 215.000 € bis 399.250 € | 79 m² | 571 |
| Bonn | 3.615 € | 279.000 € | 195.000 € bis 439.000 € | 76 m² | 777 |
| Lübeck | 3.504 € | 229.000 € | 169.000 € bis 326.250 € | 66 m² | 304 |
| Rostock | 3.494 € | 229.000 € | 164.000 € bis 426.300 € | 67 m² | 168 |
| Kiel | 3.213 € | 189.450 € | 149.000 € bis 296.000 € | 65 m² | 382 |
| Aachen | 3.194 € | 216.250 € | 142.000 € bis 315.000 € | 72 m² | 332 |
| Mannheim | 3.185 € | 209.000 € | 148.750 € bis 295.000 € | 70 m² | 940 |
| Leipzig | 3.104 € | 200.450 € | 150.000 € bis 308.000 € | 66 m² | 1.970 |
| Hannover | 3.086 € | 220.000 € | 160.000 € bis 290.000 € | 72 m² | 1.045 |
| Dresden | 3.043 € | 199.000 € | 143.250 € bis 332.375 € | 67 m² | 1.082 |
| Bremen | 3.019 € | 199.000 € | 155.000 € bis 295.000 € | 72 m² | 955 |
| Bielefeld | 2.963 € | 230.400 € | 169.990 € bis 321.000 € | 80 m² | 436 |
| Braunschweig | 2.931 € | 179.000 € | 136.000 € bis 289.000 € | 68 m² | 499 |
| Kassel | 2.912 € | 199.000 € | 141.000 € bis 283.750 € | 74 m² | 442 |
| Erfurt | 2.673 € | 168.000 € | 129.000 € bis 286.208 € | 61 m² | 207 |
| Krefeld | 2.563 € | 189.000 € | 132.000 € bis 280.000 € | 73 m² | 393 |
| Dortmund | 2.518 € | 179.000 € | 134.975 € bis 275.000 € | 73 m² | 536 |
| Halle (Saale) | 2.426 € | 160.000 € | 116.000 € bis 230.000 € | 70 m² | 245 |
| Saarbrücken | 2.387 € | 168.000 € | 125.000 € bis 235.000 € | 76 m² | 337 |
| Mönchengladbach | 2.386 € | 165.000 € | 128.000 € bis 246.000 € | 75 m² | 348 |
| Essen | 2.224 € | 149.950 € | 105.250 € bis 239.000 € | 73 m² | 1.042 |
| Wuppertal | 2.160 € | 146.450 € | 97.500 € bis 199.000 € | 67 m² | 622 |
| Oberhausen | 2.065 € | 139.000 € | 86.125 € bis 215.000 € | 69 m² | 880 |
| Bochum | 2.048 € | 139.000 € | 99.000 € bis 188.000 € | 71 m² | 870 |
| Magdeburg | 1.929 € | 121.000 € | 80.000 € bis 185.000 € | 61 m² | 379 |
| Gelsenkirchen | 1.917 € | 131.000 € | 89.000 € bis 175.000 € | 70 m² | 968 |
| Duisburg | 1.733 € | 109.950 € | 50.000 € bis 187.000 € | 68 m² | 1.161 |
| Chemnitz | 1.160 € | 67.000 € | 49.000 € bis 89.500 € | 60 m² | 517 |
Entwicklung nach Quartal
Die vier größten Städte im Diagramm, alle Städte in der Tabelle darunter.
- Berlin
- Hamburg
- München
- Köln
| Stadt | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 | Q2 2026 | Q3 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| München | 8.312 | 8.449 | 8.505 | 8.525 | 8.468 | 9.400 | 9.000 |
| Hamburg | 5.753 | 6.618 | 6.687 | 6.863 | 6.513 | 7.031 | 7.122 |
| Berlin | 5.318 | 5.241 | 5.435 | 5.909 | 5.961 | 6.719 | 6.328 |
| Potsdam | 4.364 | 4.203 | 5.556 | 4.956 | 4.829 | 5.385 | 5.770 |
| Freiburg im Breisgau | 5.259 | 5.242 | 5.083 | 5.091 | 5.108 | 5.484 | 5.639 |
| Frankfurt am Main | 5.141 | 5.318 | 5.627 | 5.568 | 5.250 | 5.385 | 5.045 |
| Köln | 4.789 | 4.811 | 4.787 | 5.068 | 4.902 | 4.842 | 4.847 |
| Wiesbaden | 4.111 | 4.208 | 4.250 | 4.234 | 4.111 | 4.326 | 4.524 |
| Augsburg | 4.151 | 4.286 | 4.375 | 4.213 | 4.464 | 4.416 | 4.500 |
| Münster | 4.531 | 4.679 | 4.992 | 4.663 | 4.886 | 4.688 | 4.491 |
| Stuttgart | 4.500 | 4.527 | 4.493 | 4.413 | 4.563 | 4.600 | 4.407 |
| Düsseldorf | 4.397 | 4.191 | 4.435 | 4.268 | 4.327 | 4.600 | 4.365 |
| Mainz | 3.919 | 4.000 | 4.132 | 4.250 | 4.075 | 4.146 | 4.278 |
| Nürnberg | 3.658 | 3.719 | 3.644 | 3.717 | 3.793 | 3.855 | 3.981 |
| Karlsruhe | 3.784 | 3.958 | 3.841 | 3.818 | 3.897 | 3.800 | 3.878 |
| Bonn | 3.438 | 3.692 | 3.622 | 3.529 | 3.496 | 3.630 | 3.615 |
| Lübeck | 2.913 | 2.981 | 3.150 | 3.143 | 3.170 | 3.423 | 3.504 |
| Rostock | 3.688 | 3.707 | 3.685 | 3.808 | 3.519 | 3.571 | 3.494 |
| Kiel | 3.333 | 3.350 | 3.356 | 3.214 | 3.109 | 3.238 | 3.213 |
| Aachen | 3.314 | 3.284 | 3.177 | 2.619 | 3.030 | 3.181 | 3.194 |
| Mannheim | 3.163 | 3.298 | 3.226 | 3.222 | 3.300 | 3.210 | 3.185 |
| Leipzig | 2.911 | 2.926 | 3.047 | 2.946 | 2.980 | 3.127 | 3.104 |
| Hannover | 3.134 | 3.108 | 3.020 | 3.176 | 3.262 | 3.145 | 3.086 |
| Dresden | 2.813 | 2.838 | 3.000 | 2.885 | 3.016 | 3.026 | 3.043 |
| Bremen | 2.891 | 2.799 | 2.786 | 2.726 | 2.719 | 2.865 | 3.019 |
| Bielefeld | 2.634 | 2.609 | 2.587 | 2.752 | 2.730 | 2.779 | 2.963 |
| Braunschweig | 2.735 | 2.897 | 3.105 | 3.478 | 2.880 | 2.970 | 2.931 |
| Kassel | 2.457 | 2.633 | 2.536 | 2.659 | 2.661 | 2.813 | 2.912 |
| Erfurt | 2.810 | 2.726 | 2.756 | 2.566 | 2.756 | 2.719 | 2.673 |
| Krefeld | 2.500 | 2.546 | 2.490 | 2.327 | 2.239 | 2.441 | 2.563 |
| Dortmund | 2.465 | 2.562 | 2.489 | 2.500 | 2.449 | 2.565 | 2.518 |
| Halle (Saale) | 2.311 | 2.145 | – | 2.223 | 2.172 | 2.356 | 2.426 |
| Saarbrücken | 2.129 | 2.231 | 2.183 | 2.280 | 2.211 | 2.244 | 2.387 |
| Mönchengladbach | 2.196 | 2.236 | 2.017 | 2.372 | 2.200 | 2.316 | 2.386 |
| Essen | 2.131 | 2.046 | 2.342 | 2.224 | 2.316 | 2.250 | 2.224 |
| Wuppertal | 2.157 | 2.131 | 2.093 | 2.085 | 2.161 | 2.191 | 2.160 |
| Oberhausen | 2.034 | 1.869 | 1.903 | 2.000 | 1.897 | 2.044 | 2.065 |
| Bochum | 1.751 | 1.867 | 1.986 | 1.987 | 2.180 | 2.086 | 2.048 |
| Magdeburg | 1.788 | 1.857 | 1.810 | 1.832 | 1.837 | 1.899 | 1.929 |
| Gelsenkirchen | 1.774 | 1.778 | 1.780 | 1.822 | 1.849 | 1.898 | 1.917 |
| Duisburg | 1.949 | 1.885 | 1.786 | 1.775 | 1.781 | 1.933 | 1.733 |
| Chemnitz | 1.250 | 1.125 | 1.088 | 1.129 | 1.077 | 1.146 | 1.160 |
Werte in € pro m². Die gestrichelten Linien grenzen das Quartal ab, in dem sich die Quellen geändert haben. Ein Strich steht, wo eine Stadt im Quartal zu wenige Inserate hatte. Alle Quartale als CSV laden
Alle Zeiträume
Jeder Zeitraum hat eine eigene Seite mit Tabelle und Download. Ein abgeschlossener Zeitraum ändert sich nicht mehr.
So entstehen die Zahlen
- Grundlage sind Eigentumswohnungen aus Immobilienportalen. Ein Inserat zählt in dem Quartal, in dem Leverage es zum ersten Mal als Kaufangebot erfasst hat. Ob es heute noch online ist, spielt keine Rolle.
- Zu einer Stadt zählt, was im Umkreis von 10 km um ihr Zentrum liegt. Das ist ein Kreis, nicht die Stadtgrenze: Er kann Nachbarorte einschließen und Randbezirke großer Städte auslassen.
- Liegen zwei Städte nah beieinander, zählt ein Inserat bei beiden.
- Es sind Angebotspreise, keine Kaufpreise. Gezählt wird der zuletzt erfasste Preis eines Inserats.
- Der Median ist der Wert in der Mitte: Die Hälfte der Angebote ist teurer, die Hälfte günstiger. Die mittlere Hälfte reicht vom 25. bis zum 75. Perzentil.
- Eine Stadt erscheint nur mit mindestens 20 Inseraten im Zeitraum. Häuser fehlen, weil es dafür in den meisten Städten zu wenige Inserate gibt. Mehrfamilienhäuser fehlen, weil unter dieser Kategorie auch einzelne Wohnungen geführt werden und die Zahlen deshalb nicht stimmen würden.
- In Q2 2026 kamen neue Portale hinzu. Viele ihrer Inserate waren schon länger online und wurden in diesem Quartal zum ersten Mal erfasst. Die Preise machen dort Sprünge, die an den Quellen liegen und nicht am Markt. Die Quartale davor, Q2 2026 selbst und die Quartale danach lassen sich deshalb nicht miteinander vergleichen.
- Ein abgeschlossenes Quartal bleibt so stehen, wie es veröffentlicht wurde. Tagesaktuelle Werte stehen auf den Stadtseiten.