Finanzierungsrechner

Was berechnet der Finanzierungsrechner für Immobilien?

Der Finanzierungsrechner berechnet die Kaufnebenkosten in Euro, die monatliche Annuität deines Darlehens und den Stand nach der gewählten Finanzierungsdauer: Restschuld, gezahlte Zinsen und geleistete Tilgung. Dazu zeigt er die ersten zwölf Monate des Tilgungsplans.

Kaufpreis und Kreditbetrag gibst du getrennt ein. Der Rechner zieht kein Eigenkapital ab, wie viel du leihst, bestimmst du selbst. Als Orientierung: Kaufpreis plus Kaufnebenkosten minus Eigenkapital ergibt den Kreditbetrag, den du brauchst.

Die Kaufnebenkosten sind der Kaufpreis mal die Summe deiner Prozentsätze für Makler, Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch und Sonstiges.

Wie berechnet man die monatliche Rate einer Baufinanzierung?

Monatsrate = Kreditbetrag × (Zinssatz + anfängliche Tilgung) ÷ 12. Bei 300.000 € Kredit, 4 % Zins und 2 % Tilgung sind das 300.000 € × 6 % ÷ 12 = 1.500 €. Die Rate bleibt gleich, solange der Zinssatz gilt.

Jeden Monat fallen Zinsen auf die Restschuld an: Restschuld × Zinssatz ÷ 12. Der Rest der Rate tilgt. Im ersten Monat sind das 1.000 € Zinsen und 500 € Tilgung, im zweiten 998,33 € Zinsen und 501,67 € Tilgung.

Weil die Restschuld sinkt, wächst der Tilgungsanteil von Monat zu Monat.

Wie hoch ist die Restschuld nach 10 Jahren?

Mit 2 % anfänglicher Tilgung und 4 % Zins sind nach zehn Jahren erst rund 24,5 % des Kredits getilgt. Von 300.000 € bleiben 226.375 € Restschuld.

Für diese Restschuld brauchst du eine Anschlussfinanzierung zum dann gültigen Zins. Eine höhere anfängliche Tilgung senkt die Restschuld und damit das Risiko, dass ein höherer Anschlusszins deine Rate stark verändert.

Der Rechner rechnet ohne Sondertilgungen und mit einem festen Zins über die ganze eingegebene Dauer.

Mit 3 % anfänglicher Tilgung läge die Rate bei 1.750 € und die Restschuld nach zehn Jahren bei 189.563 €. Die Finanzierungsdauer im Rechner ist der Zeitraum, für den er Zinsen, Tilgung und Restschuld ausweist. Trag dort deine Zinsbindung ein.