Fix & Flip Rechner

Was ist Fix and Flip bei Immobilien?

Fix and Flip heißt: eine Immobilie mit Sanierungsbedarf kaufen, sanieren und wieder verkaufen. Du verdienst an der Differenz zwischen Verkaufspreis und Gesamtinvestition, Mieteinnahmen spielen keine Rolle. Der Fix-und-Flip-Rechner zeigt, ob diese Differenz reicht.

Weil das Projekt meist nur Monate dauert, zählen Posten, die bei einer Kapitalanlage nebensächlich wirken. Kaufnebenkosten fallen in voller Höhe an und kommen beim Verkauf nicht zurück, und jeder zusätzliche Monat kostet Zinsen und laufende Kosten.

Wie rechnet der Fix-und-Flip-Rechner?

Gewinn = Verkaufspreis − Gesamtinvestition. Die Gesamtinvestition ist die Summe aus Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Renovierungskosten, Haltekosten und Finanzierungskosten. Die Marge ist der Gewinn geteilt durch die Gesamtinvestition.

Kaufnebenkosten = Kaufpreis × (Grunderwerbsteuersatz des Bundeslandes + dein Satz für Makler, Notar und Grundbuch). Haltekosten = laufende Kosten pro Monat × Projektdauer. Finanzierungskosten = Kaufpreis × Fremdkapitalanteil × Zinssatz ÷ 12 × Projektdauer, also Zinsen auf das volle Darlehen ohne Tilgung.

Das Ergebnis ist ein Gewinn vor Steuern. Für Verkaufskosten wie eine Maklerprovision beim Verkauf hat der Rechner kein eigenes Feld. Zieh sie vom geplanten Verkaufspreis ab.

Wie stark hängt der Gewinn vom Verkaufspreis ab?

Stark, weil die Kosten feststehen und der Verkaufspreis nicht. Der Rechner zeigt deshalb den Gewinn auch für einen um 10 % niedrigeren und einen um 10 % höheren Verkaufspreis. Im Beispiel werden aus 29.250 € Gewinn bei 10 % weniger Erlös 6.750 € Verlust.

Dasselbe gilt für die Dauer. Jeder weitere Monat kostet im Beispiel 700 € Zinsen und 300 € laufende Kosten. Sechs Monate Verzug senken den Gewinn um 6.000 €.

Rechne das Projekt mit einem vorsichtigen Verkaufspreis und einer längeren Dauer durch, bevor du ein Gebot abgibst.