Eigenheim-Rechner

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

So viel, wie deine monatliche Rate an Darlehen trägt, plus dein Eigenkapital, minus Kaufnebenkosten. Der Rechner leitet daraus den maximalen Kaufpreis ab. Mit den Beispielwerten (870 € Rate, 4,5 % Zins, 25 Jahre, 10.000 € Eigenkapital) sind das rund 147.365 €.

Die tragbare Rate setzt der Rechner so an: aktuelle Warmmiete plus zusätzlich verfügbares Einkommen minus Nebenkosten der neuen Immobilie. Dahinter steht die Annahme, dass du im Eigenheim monatlich so viel aufbringen kannst wie heute für die Miete, plus das, was darüber hinaus übrig bleibt.

Wie rechnet man von der Monatsrate auf den Kaufpreis?

In zwei Schritten. Zuerst der Kreditbetrag, den die Rate über die Finanzierungsdauer vollständig tilgt: Kredit = Rate × (1 − (1 + i)^−n) ÷ i, mit i als Monatszins (Jahreszins ÷ 12) und n als Zahl der Monate. Dann der Kaufpreis: (Kredit + Eigenkapital) ÷ (1 + Nebenkostensatz).

Der Nebenkostensatz ist die Summe aus Maklerprovision, Notar & Grundbuch und Grunderwerbsteuersatz. Gibst du eine Postleitzahl ein, setzt der Rechner den Grunderwerbsteuersatz des Bundeslandes.

Der Rechner geht davon aus, dass das Darlehen am Ende der Finanzierungsdauer vollständig getilgt ist. Eine längere Dauer oder ein niedrigerer Zins erhöht den Kreditbetrag, eine kürzere Dauer oder ein höherer Zins senkt ihn.

Reicht mein Eigenkapital für den Hauskauf?

Der Rechner zeigt dein Eigenkapital als Anteil an den Gesamtkosten aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten. Liegt der Anteil unter 25 %, erscheint ein Warnhinweis, weil das Vorhaben dann schwer finanzierbar sein kann. Im Beispiel sind es 6,0 %.

Kaufnebenkosten erhöhen den Wert der Immobilie nicht. Finanzierst du sie mit, liegt das Darlehen über dem Kaufpreis. Im Beispiel stehen rund 19.157 € Nebenkosten 10.000 € Eigenkapital gegenüber.

Das Ergebnis ist eine Obergrenze nach dieser Rechnung, kein Finanzierungsangebot. Rücklagen für Instandhaltung und ein höherer Zins nach Ende der Zinsbindung sind nicht eingerechnet.