Mietrendite-Rechner

Wie berechnet man die Mietrendite?

Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Bei 950 € Kaltmiete im Monat und 250.000 € Kaufpreis sind das 11.400 € ÷ 250.000 € = 4,56 %. Die Nettomietrendite zieht vorher die Kosten ab, die du nicht auf den Mieter umlegen kannst.

Gerechnet wird mit der Nettokaltmiete, also ohne Betriebskostenvorauszahlungen. Die reichst du nur weiter, sie sind kein Ertrag.

Für die Bruttomietrendite brauchst du nur zwei Zahlen aus dem Exposé. Achte darauf, ob dort die tatsächlich gezahlte Miete steht oder eine erhoffte Miete nach Neuvermietung: Der Rechner rechnet mit dem, was du einträgst.

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?

Die Bruttomietrendite kennt nur Miete und Kaufpreis. Die Nettomietrendite rechnet so: (Jahreskaltmiete − nicht umlagefähige Nebenkosten pro Jahr) ÷ Kaufpreis × 100. Im Beispiel: (11.400 € − 1.440 €) ÷ 250.000 € = 3,98 %.

Nicht umlagefähig sind Verwaltungs- und Instandhaltungskosten (§ 1 Abs. 2 BetrKV). Bei einer Eigentumswohnung sind das vor allem die Verwaltervergütung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der Rechner teilt durch den Kaufpreis. Strenger ist es, durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten zu teilen. Willst du so rechnen, trag im Feld Kaufpreis die Summe aus beidem ein.

Die 120 € im Beispiel sind eine Annahme, die echten Werte stehen in Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan. Leerstand und Mietausfall zieht der Rechner nicht ab. Willst du damit rechnen, setz die Kaltmiete entsprechend niedriger an.

Wie rechnet man Mietrendite in Kaufpreisfaktor um?

Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete = 100 ÷ Bruttomietrendite. 4,56 % entsprechen dem Faktor 21,93. Exposés nennen oft nur den Faktor: Faktor 20 heißt 5 %, Faktor 25 heißt 4 %, Faktor 30 heißt 3,33 %.

Beide Zahlen sagen dasselbe. Sie eignen sich, um Angebote schnell zu vergleichen, lassen aber Finanzierung, Steuern, Leerstand und Kaufnebenkosten außen vor.

Zwei Objekte mit gleicher Bruttorendite können sich danach deutlich unterscheiden, etwa wenn bei einem das Hausgeld doppelt so hoch ist.