Kurz erklärt
Bei der Staffelmiete legt der Mietvertrag schriftlich fest, zu welchen Zeitpunkten die Miete auf welchen Betrag steigt (§ 557a BGB).
01
Was ist eine Staffelmiete?
Eine Staffelmiete ist eine im Voraus vereinbarte Folge von Mieterhöhungen. Die Miete steigt zu den vereinbarten Terminen von selbst, ohne dass du eine Erhöhung erklären oder begründen musst.
Dafür sind während der Laufzeit Erhöhungen auf die Vergleichsmiete und Modernisierungsmieterhöhungen ausgeschlossen (§ 557a Abs. 2 BGB).
02
Welche Regeln gelten für die Staffelmiete?
Die Vereinbarung muss schriftlich sein, jede Miete oder jede Erhöhung muss als Geldbetrag in Euro ausgewiesen sein, und zwischen zwei Staffeln muss mindestens ein Jahr liegen. Eine Staffel in Prozent ist unwirksam.
Das Kündigungsrecht des Mieters lässt sich für höchstens vier Jahre ab Abschluss der Staffelvereinbarung ausschließen (§ 557a Abs. 3 BGB).
03
Gilt die Mietpreisbremse bei Staffelmiete?
Ja, für jede einzelne Staffel (§ 557a Abs. 4 BGB). Maßgeblich ist die ortsübliche Vergleichsmiete zu dem Zeitpunkt, an dem die erste Miete der jeweiligen Staffel fällig wird.
Übersteigt eine Staffel die zulässige Höhe, ist sie insoweit unwirksam. Die zuvor wirksam erreichte Miete bleibt bestehen.
Häufige Fehler in der Praxis
- Staffeln in Prozent vereinbaren. Ohne Eurobetrag ist die Staffelvereinbarung unwirksam.
- Staffeln im Abstand von weniger als zwölf Monaten ansetzen. Das macht die Vereinbarung ebenfalls unwirksam.
- In Gebieten mit Mietpreisbremse alle Staffeln fest in den Cashflow einplanen. Spätere Staffeln können an der dann geltenden Grenze scheitern.
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
- Gilt die Kappungsgrenze für die Staffelmiete?
- Nein. Die Kappungsgrenze begrenzt nur Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB.
- Was gilt, wenn die letzte Staffel erreicht ist?
- Der Mietvertrag läuft mit der zuletzt erreichten Miete weiter. Danach sind wieder Erhöhungen nach den allgemeinen Regeln möglich.
- Kann ich Staffelmiete und Indexmiete kombinieren?
- Nicht für denselben Zeitraum. Möglich ist, die beiden Modelle zeitlich nacheinander zu vereinbaren.