Kaufnebenkosten-Rechner

Was zählt zu den Nebenkosten beim Hauskauf?

Zu den Kaufnebenkosten zählen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und, falls beteiligt, Makler. Mit den Standardwerten des Rechners (1,5 % Notar, 0,5 % Grundbuch, 3,57 % Makler) und einer Grunderwerbsteuer von 3,5 % bis 6,5 % je nach Bundesland sind das 9,07 % bis 12,07 % des Kaufpreises. Ohne Makler sind es 5,5 % bis 8,5 %.

Der Rechner zeigt jeden Posten in Euro, die Summe in Euro und in Prozent des Kaufpreises sowie die Gesamtinvestition aus Kaufpreis und Nebenkosten.

Wie berechnet man die Nebenkosten beim Hauskauf?

Jeder Posten ist ein Prozentsatz vom Kaufpreis: Kaufnebenkosten = Kaufpreis × (Grunderwerbsteuersatz + Notar + Grundbuch + Makler). Den Grunderwerbsteuersatz setzt der Rechner aus dem Bundesland, die anderen drei Sätze kannst du ändern.

Die Grunderwerbsteuer bemisst sich nach der Gegenleistung, in der Regel dem Kaufpreis (§ 8 Abs. 1 GrEStG). Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und hängen vom Kaufpreis und von der Höhe der eingetragenen Grundschuld ab. 1,5 % und 0,5 % sind übliche Näherungen, keine festen Sätze.

Die Maklerprovision ist frei vereinbar, 3,57 % sind 3 % plus 19 % Umsatzsteuer. Kaufst du als Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und hat der Verkäufer den Makler beauftragt, trägst du höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB).

Wann muss man die Kaufnebenkosten bezahlen?

In den Wochen nach dem Notartermin, getrennt vom Kaufpreis. Die Grunderwerbsteuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig (§ 15 GrEStG). Notar, Grundbuchamt und Makler schicken jeweils eine eigene Rechnung.

Der Anspruch des Maklers entsteht mit dem wirksamen Kaufvertrag (§ 652 Abs. 1 BGB), seine Rechnung kommt meist kurz nach der Beurkundung. Die Grundbuchkosten fallen in Teilen an: zuerst für die Auflassungsvormerkung, später für die Eigentumsumschreibung.

Das Geld muss deshalb früh verfügbar sein. Die Bank zahlt das Darlehen in der Regel erst aus, wenn der Kaufpreis fällig wird, und die Nebenkosten finanziert sie oft nicht mit. Plane sie als Eigenkapital ein.